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山东11选5时时彩: (2017)桂05破2号北海东鑫房地产开发有限公司管理人关于招募意向重整投资人的公告

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发布时间: 2018-04-13     浏览638

北海东鑫房地产开发有限公司管理人

关于招募意向重整投资人的公告

 

北海市中级人民法院于2017617日裁定受理北海东鑫房地产开发有限公司(以下简称东鑫公司)破产申请,于2017912日裁定东鑫公司转为重整,现北海东鑫房地产开发有限公司管理人(以下简称管理人)已全面接管该公司。

东鑫公司第一次债权人会议之后,管理人全面开展债权审查、财产状态调查等工作,并在审计、评估、造价等中介机构的协助下,已基本查明东鑫公司各方面情况。鉴于东鑫公司名下“太平洋商业广场”的建筑物虽尚未竣工但已基本封顶且大部分房产尚未销售,为争取盘活资产、最大程度实现东鑫公司债权人的利益,管理人本着公开、公平、公正、优选的原则,现面向全社会公开招募意向重整投资人。现将有关事项公告如下:

一、东鑫公司及“太平洋商业广场”项目概况

(一)工商信息

东鑫公司是2010210日在北海市工商行政管理局注册设立的有限责任公司(自然人独资),经营范围是房地产开发、经营(凭有效资质证书经营),注册资本为人民币5100万元,现法定代表人是罗木林,唯一股东是自然人东国华。201399日东国华以其对东鑫公司1200万元出资额设立股权质押担保。

(二)资质证书情况

东鑫公司名下唯一土地使用权位于广西壮族自治区北海市上海路与西南大道交汇西北角,类型为出让地、综合用地,面积为22,287.70,该地块已全部用于东鑫公司名下“太平洋商业广场”的开发建设。

该地块上的建设用地规划许可证已取得,地上“太平洋商业广场”项目的一期、二期的建设工程规划许可证已取得,但只有一期工程取得了建设工程施工许可证,二期工程未取得建设工程施工许可证。目前取得商品房预售许可证的许可预售范围是一期工程的1幢及地下室一区(72套住宅、7间商铺、448个车位)。因东鑫公司自行对商场商铺的内部分割出售未报经规划部门审批,故商品房预售许可证是将每层商铺作为一间许可预售。

(三)建筑面积情况

规划批准总建筑面积为146,678.46,测绘机构在项目建设前所做预测绘结果显示总建筑面积为147,444.06,管理人聘请的造价咨询机构测算的总建筑面积为152,292.16

预测绘机构提供的数据显示,“太平洋商业广场”1幢商场部分建筑面积共35,700.841幢的住宅面积共9,521.282幢住宅楼建筑面积共22,653.653幢公寓楼建筑面积共42,981.01。地下室为负一层、负二层,建筑面积共36,587.54,非人防区共有606个停车位。

(四)房屋销售情况

由于东鑫公司提供的房产销售情况可能存在疏漏,且可能有未知的购房者未向管理人申报债权,管理人按照较为宽泛的“已售”概念(即使未申报债权或没有购房合同,只要销控表有记载或管理人发现有存档购房合同,均视为“已售”),“太平洋商业广场”的房产销售情况为:

商场部分后续可售面积测算为30,706.04 ㎡,占商场规划出售总面积的89.57%1幢住宅部分后续可售面积测算为1,335.30㎡,占该部分规划出售面积的14.02%;2幢住宅后续可售面积测算为15,226.67 ㎡,占该部分规划出售总面积的69.11%%3幢公寓楼后续可售面积测算为41753.85㎡,占该部分规划出售总面积的97.15%,地下室车位均未出售。

管理人初步测算,如按原价继续履行购房合同可收取尾款约34,074,352.68元,如解除全部购房合同(含“以房抵债”的购房合同、形式上不属于商品房买卖合同的其他购房相关协议、未申报债权但东鑫公司有存档文件的合同)将产生返还购房款债权约65,044,541.11元(未申报的债权暂不计入违约金等)。

(五)审计报告摘要

经审计,东鑫公司总负债为580,672,207.88元,总资产为590,199,015.52元,其中存货资产(即土地、房屋开发成本和间接费用)为282,074,953.04元,资产中应收股东东国华及其关联方的应收款为289,650,154.48元(其中应收东国华个人的应收款为211,729,425.22元)。如果上述对东国华及关联方的应收款无法收回,东鑫公司的净资产为
-280,123,346.84
元,资产负债率为193.20%

(六)造价报告摘要

造价咨询机构对已完工工程和后续建设工程分别出具了《结算报告》和《预算报告》,其中目前已完工工程的结算总价为216,973,402.86元,其中一期工程造价126,305,687.68元,二期工程造价90667715.18元。按照原图纸设计的装修标准,后续续建的总投资预算为125,341,322.92元。

(七)评估报告摘要

截至发稿时评估机构尚未出具正式报告,根据评估机构提供的数据,东鑫公司破产清算状态下总资产评估值为26,480.37万元,总负债评估值为66,448.26万元,净资产为-40,920.57万元;“太平洋商业广场(含在建工程和土地使用权)在破产清算状态下、以拍卖方式按现状处置的价值为25,342.96万元,在此前提下,普通债权的清偿率经测算为3%

(八)债权审查情况

经审查后目前初步确认的债权总金额为600,398,940.83元。因诉讼或执行原因尚未确定的债权金额为124,244,088.00元。

经审查已申报的债权,初步判断属于个人意向购房类债权117户(不包括以房抵债),该部分购房债权初步审定的债权额共计22,815,987.11元(商铺共计80套,债权金额15,266,178.73元,住宅共计50套,债权金额7,549,808.38元);属于东鑫公司以房抵债而形成的购房类债权21户,该部分债权初步审定的债权额共计28,640,615.00元(商铺17套,债权金额2,247,292.00元,住宅56套,债权金额26,393,323.00元。)

按债权性质划分,现初步查明享有可对抗建设工程价款优先受偿权的购房债权共4户,该4户所涉购房相关债权金额为1,527,030.00元,享有建设工程价款优先受偿权的工程款为158,335,054.18元,享有抵押权的债权金额达197,475,997.52元,税款债权为4,660,051.61元,职工债权暂计496,262.12元(审计值,含社保债权),普通债权金额约为239,792,463.09元。此外,目前已发生的办公费用、中介机构费用等破产费用合计约937,755.74元,管理人报酬以东鑫公司最终清偿的财产价值总额(不包括优先受偿的担保物价值)、按北海市中级人民法院确定的比例计收。

另,目前仍有众多购房者未申报债权,现初步统计未申报的与购房相关的债权人有115户,115户皆申报债权后,预计新增的债权额至少为13,947,939.00元。

(九)优先权、抵押情况

1.消费购房优先权

初步确认,签署《商品房买卖合同》购买住宅、付款超过50%且在北海市范围内名下无房产的4名购房者享有消费购房优先权。

2. 建设工程价款优先受偿权

管理人已确认数名工程承包人对“太平洋商业广场的工程部分变价款(即不包含土地使用权价值)应按各自优先权金额的比例共同享有建设工程价款优先受偿权。

3.建设项目用地使用权抵押

管理人已确认三家银行共同对“太平洋商业广场建设项目用地(剔除30套住宅相应分摊土地)以及地下室负一、负二层共448个车位的在建工程享有第一顺位抵押权,对1幢第一层在建工程和分摊土地使用权面积享有第二顺位抵押权。

4.其他在建工程抵押

管理人已确认“太平洋商业广场”1幢的第一至第六层每层均已设立抵押权,每层对应的分摊土地使用权面积依法也视为设立了抵押权(第二顺位)。

二、意向重整投资人报名须知

(一)主体条件

有资金实力、有明确意向重整东鑫公司的法人、合伙企业、自然人或其他组织。

(二)报名期限和方式

1.20185111800前意向重整投资人可向管理人报名。

2.报名可通过电子邮件发送加盖行政公章或自然人签名的重整投资意向书扫描件后寄送原件,或现场提交原件。法人、合伙企业或其他组织还应提交《营业执照》或《组织机构代码证》扫描件,自然人还应提交身份证扫描件。委托代理人的,应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件或扫描件。

(三)提交重整投资方案

已报名参与重整的意向重整投资人,应于20185251800前通过电子邮件方式向管理人报送重整投资方案,该方案应包含以下内容:1.重整投资款的来源;2.重整投资款的投入总额、批次、分期情况;3.“太平洋商业广场”的后续开发计划;4.已存在的购房合同处理方式(履行/解除);5.各种不同性质债权的偿付方式、偿付比例和清偿周期。

(四)重整保证金的缴纳和退还或没收规则

1.已报名参与重整的意向重整投资人,应于报名之日起15日内缴纳重整保证金人民币1500万元至以下账户:

户名:北海东鑫房地产开发有限公司管理人

开户行:中国建设银行股份有限公司北海四川南路支行

账号:45050165510500000178

逾期未缴纳重整保证金的,管理人有权不予采纳其重整投资方案。

2.重整保证金未经所属重整投资人书面许可且未出现管理人有权没收重整保证金的情形的,管理人承诺不动用重整保证金。

3. 如若出现以下任一情形,该意向重整投资人所缴纳的重整保证金,管理人将全额无息退还该意向重整投资人:

1)意向重整投资人未被管理人选定为重整投资人、所报重整投资方案未被管理人采纳;

2)基于所报重整投资方案拟制的重整计划草案提交东鑫公司债权人会议表决未获通过,且该重整投资人明确不再继续参与重整;

3)基于所报重整投资方案拟制的重整计划草案未获得北海市中级人民法院批准;

4)东鑫公司的股权未能过户至重整投资人指定主体名下。

4. 如若出现以下任一情形,该意向重整投资人所缴纳的重整保证金,管理人有权予以没收并作为东鑫公司破产财产:

1)该意向重整投资人逾期未提交重整投资方案或撤回重整投资方案后二日内未提交新的重整投资方案;

2)该意向重整投资人所提交新的重整投资方案对债权人的清偿条件劣于其此前方案的;

3)该意向重整投资人被管理人选定为重整投资人后,拒不签署重整协议或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的;

4)重整计划草案获得北海市中级人民法院批准后,该重整投资人不履行其在重整计划当中的承诺,导致法院裁定终止重整计划的执行并宣告东鑫公司破产的。

5.重整计划草案最终获得北海市中级人民法院裁定批准的,该重整投资人所缴纳的重整保证金转为执行重整计划所应投入的重整款项的一部分。

三、其他事项

(一)关于本公告的性质和所载东鑫公司及项目信息

1.本公告不构成要约,管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

2.本公告有关东鑫公司及“太平洋商业广场”的情况简介仅供意向重整投资人参考,且债权数据以北海市中级人民法院裁定确认为准,意向重整投资人应自行尽职调查、自主判断、自担风险。

(二)关于尽职调查

已报名参与重整的意向重整投资人,在与管理人签署保密协议后可以对东鑫公司及“太平洋商业广场”项目开展财务、法律、商务尽职调查工作,管理人及东鑫公司提供配合。

(三)管理人联系信息

电话:131-9779-1702

邮箱:13197791702@163.com

办公及通讯地址:广西北海市海城区云南路89号嘉莱度假酒店A1702

 

 

北海东鑫房地产开发有限公司管理人

                                           二〇一八年四月十一日

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